نوسازی، تغییر مدل یا بازسازی؟ کدام یک برای ساختمان قدیمی‎تر شما مناسب است؟

زمانی که شرکت شما باسابقه‌تر می‌شود، ممکن است ساختمان تجاریتان نشانه‌های قدیمی شدن را از خود بروز دهد. ممکن است ساختمان قدیمی‌تر دیگر به لحاظ مصرف انرژی بهینه نباشد، فرسوده به نظر برسد ، در برابر آتش‌سوزی شرایط لازم را نداشته باشد یا نیازهای کسب و کار شما یا مستاجرتان را برآورده نسازد. هنگامی که این زمان می‌رسد،  باید تصمیم بگیرید که چه کار کنید تا ساختمانتان کارکردش را حفظ کند، قابل استفاده بماند و به لحاظ زیبایی‌شناسی هم دلپذیر باشد. در این زمان تصمیم برای نوسازی، تغییر مدل یا بازسازی مطرح می‌شود. بسیاری افراد از تفاوت‌های میان گزینه‎‌ها و اینکه کدام یک برای مورد آن‌ها مناسب است، آگاهی ندارند.

چه زمانی نوسازی تصمیم مناسبی است؟

نوسازی شامل بازگرداندن ساختمان به موقعیت خوبی از مرمت است. این کار کمترین حالت تهاجمی بین گزینه‌های نوسازی، تغییر مدل و بازسازی را داراست.  نوسازی معمولا شامل تعمیرات کوچکی در ساختمان است که به هم ریختگی آن را بر طرف می‌سازد و به لحاظ زیبایی‌شناسی آن را ارتقا می‌دهد.

اگر ساختمانتان به تعمیراتی مثل تعویض برق‌کشی، بتونه کردن ترک‌خوردگی‌های دیوار و تعویض کف فرسوده نیاز دارد، احتمالا بازسازی گزینه‌ی مناسبی برای شما است. شمای کلی و طراحی ساختمانتان بدوم تغییر باقی می‌ماند. ساختمان تعمیر و جوان شده و تغییرات زیبایی‌شناسی در آن انجام گرفته تا  بهتر به نظر برسد و کاستی‌های کوچک درون ساختمان برطرف شده تا سطح کارکرد آن مناسب بماند.

چه زمانی تغییر مدل انتخاب درستی است؟

تغییر مدل شامل تغییر ساختار و شمای کلی است. این به معنای جابجایی دیوارها، تغییر جریان ساختمان و ساختار فضا است. اگر ساختمانتان از ابتدا طوری طراحی شده است تا شامل  چندین دفتر کار کوچکتر باشد، اما اکنون شرکت‌ بزرگی دارید که می‌خواهید  در آن مکان استقرار پیدا کند، تغییر مدل شما را قادر می‌سازد تا دیوارها را  از میان بردارید و فضای بازتری را برای مستاجرینی که جای بزرگتری می‌طلبند، فراهم سازید.  به همچنین اگر ساختمانتان قدیمی است و دیگر تعداد دستشویی‌هایش کافی نیست، استاندارهای لازم برای سازگاری با شرایط افراد کم‌توان  [1] را ندارد یا استانداردهای لازم برای آمادگی در مقابل بلایای طبیعی در آن لحاظ نشده است، ممکن است به تغییر مدل ساختار ساختمان نیاز باشد تا این استانداردها  در آن لحاظ شوند و برای ساکنین امن گردد.

چه زمانی بازسازی انتخاب درستی است؟

بازسازی شامل از بین بردن ساختمان فعلی و  ساختن ساختمانی جدید از ابتدا است. بازسازی پرهزینه‌ترین  و تهاجمی‌ترین انتخاب در بین این گزینه‌ها است. معمولا بازسازی زمانی بهترین گزینه است که نوسازی یا تغییر مدل ساختمان از بازسازی‌اش هزینه‌ی بیشتری داشته باشند. به علاوه، اگر سازه‌ی یک ساختمان از نظر مهندسین دیگر امن و سالم تلقی نمی‌شود، احتمالن از بین بردنش بهترین گزینه است. در آخر هم بازسازی برای کسانی که خواهان تغییر در همه‌ی خصوصیات ساختمان هستند، گزینه‌ی مناسبی است. اگر می‌خواهید ساختمانتان از اندازه‌ی فعلیش کوچکتر یا بزرگتر باشد، می‌خواهید شمای کلی و طراحی آن را تغییر دهید یا می‌خواهید کاملا به ساختمان دیگری بدل شود، بهترین گزینه برای شما بازسازی است.

 

نوسازی، تغییر مدل یا بازسازی؟

نوسازی، تغییر مدل یا بازسازی؟

منبع : MH Williams

[1] ADA compliant