11 نکته برای بازسازی و نوسازی موفقِ دفترِ کار

1- سوال‌های سخت را همان ابتدا از خود بپرسید؛ هدف نوسازیِ ساختمان یا فضای داخلی چیست؟ چرا در این زمان می‌خواهید آن را انجام دهید؟ آورده‌ی این کار برای ذینفعان چیست؟ قرار است چه استفاده‌ای از این فضا شود؟ چطور می‌توان با سرمایه‌گذاریِ پایین‌تر به ارزش ملک افزود؟ موانع فیزیکی و اقتصادیِ کار کدامند؟

آیا فضای کنونی نیازهای کاربران را به خوبی برآورده می‌سازد؟ آیا استفاده از تجهیزات ناروزآمد این سطح از تغییرات را غیرعملی و پرهزینه می‌کند؟ آیا اهداف پایدارسازی [1] شرکت موجب تصمیم‌گیری برای بازسازی و نوسازی شده است؟

2- نگاهی واقع‌گرایانه به اطراف محله بیاندازید. امروز چه مزایای با ارزشی وجود دارند که زمانی که ملک شما ساخته می‌شد در آنجا نبودند؟ این مزایا می‌تواند شامل رستوران‎‌ها، مغازه‌ها، مرکزی درمانی یا خط جدید اتوبوس باشد. در یک مورد مزیت پروژه درخت‌های ناحیه بودند که کاملا رشد کرده بودند.

3- به دنبال مشوق‌های اقتصادیِِ محلی یا منطقه‌ای بگردید. ساختمان‌های نسل دوم ممکن است مشمول مشوق‌های مالیات محلی و مالی شوند؛ به طور مشخص مالیات‌های ملکیِ عقب‌انداخته‌شده. همیشه به دنبال مشوق‌های توسعه‌ی اقتصادی باشید.

4- یک استراتژی خروج برای ملکتان ایجاد کنید. بهترین و بالاترین کارکرد این ملک چیست؟ اگر خواستید ملکتان را برای کارکردی جدیدی تطابق دهید، بهترین راه پیش روی شرکت یا خریدار بالقوه کدام است؟ اگر ممکن است به بهسازی‌هایی که بعدها موجب افزودن ارزش به ملکتان می‌شوند، بیاندیشید. مثلا، در بازسازی و نوسازی ساختمانی با یک مالک، ببینید آیا اینکه افزودن یک راه‌پله در محلی مناسب، در آینده آن را تبدیل به ساختمانی با چندین ساکن کند، در مدل کسب و کار فعلی مالک می‌گنجد یا خیر.

5- برای ارتباط با ساکنین فعلی طرحی داشته باشید. نیاز است تا با در جریان قرار دادن ساکنین درباره‌ی برنامه‌ی کاری، انتظارات آنها را مدیریت کنید. زمانی که لابی و دستشویی‌ها را نوسازی می‌کنید، باید بدانند که کف و دیوارها قرار است چه تغییراتی بکنند و اینکه برای بهبود نورپردازی و سایر جزئیات چه برنامه‌ای دارید.

6- بر روی قوت‌های ساختمان تاکید کنید. چه جنبه‌هایی از ساختمان در زمانی که نوساز بوده است به آن جذابیت می‌بخشیده؟ آن قوت‌ها را طوری که با شرایط امروز ساختمان سازگار باشند، بازسازی کنید. اسکلت ساختمانتان را در نظر بیاورید؛ مقاومتش در چه حد است؟ آیا می‌توانید برخی دیوارها را پایین بیاورید تا نور فضاهای داخلی را افزایش دهید؟ آیا می‌توانید بر ارتفاع سقف بیافزایید؟

در یک مورد ساختمانی مثلثی‌شکل چشم‌انداز فوق‌العاده‌ای داشته است که تنها برای بخش کوچکی از ساختمان در دسترس بوده است؛ با گشودن فضا این چشم‌انداز برای سایر بخش‌ها و در تقریبا تمامی جهات، نیز فراهم شده است.

7- تعیین کنید که کدام جنبه‌های ساختمان را می‌توان و باید حفظ کرد. سیستم‌ها و جنبه‌هایی که لازم است روزآمد شوند را اولویت‌بندی کنید. واضح است که روزآمد کردن هر کدام از این جنبه‌‌ها از طرفی هزینه‌هایی برای مالک یا توسعه‌دهنده دارد و از طرف دیگر ارزش بالقوه‌ای برای کاربر نهایی است.

 

8- جذابیت ظاهری ملک و پرداخت فضای داخلی را ارتقا دهید. برخوردهای اول مهم هستند و برای قابلیت فروش پروژه‌های تمام شده حیاتی‌اند. چیزهایی که باعث می‌شوند ساختمان از بیرون در یادها بماند شامل محوطه‌سازی، جذابیت زیبایی‌شناسی و … هستند. معمولن مقرون به صرفه است که نمادهای ساختمان را تازه‌سازی کنید. مثلا در محوطه‌ی دفترهای چندکاربره  کاشتن گل‌های فصلی و تعویض مکرر آنها باعث جذب مستاجر می‌شود.

9- سعی کنید تصویر واضحی از مستاجرین بالقوه بدست آورید و طراحی را با توجه به نیازهای آن‌ها انجام دهید. معمولا شرکت‌ها 75% از مساحت را به فضای باز و 25% از آن را به دفتر کارهای اختصاصی اختصاص می‌دهند. اما این موضوع هم به اینکه مشتری از چه دسته‌ای است، بستگی دارد. زمانی که شرکت کم‌سالی با تعداد زیاد از جوانان نسل جدید دارید نیازتان به فضای باز و استفاده از نور روز بیشتر است.

 

10 – سعی نکنید تمام کارها را یکباره به انجام برسانید. بازطراحی‌ای با مراحل مختلف و فازبندی‌شده را مد نظر داشته باشید به جای آنکه بخواهید یکباره با کل ملک درگیر شوید. برنامه‌ی فازبندی‌شده در جریان نقدی و تأمین مالی پروژه  و همچنین تنوع توافقات اجاره، انعطاف ایجاد می‌کند که می‌تواند موجب کاهش ریسک مالک یا توسعه‌دهنده شود.

 

11-  پایدارسازی را بخشی از پروژه‌ی خود قرار دهید. افزودن عناصر پایدارسازی از لحاظ تجاری نیز برای شما مفید خواهد بود.

 

نوسازیِ دفترِ کار

نوسازیِ دفترِ کار

 

 

منبع:  BUILDING DESIGN CONSTRUCTION

 

مرتبط: نوسازی، تغییر مدل یا بازسازی؟ کدام یک برای ساختمان قدیمی‎تر شما مناسب است؟

 

[1] Sustainability goals

0 پاسخ ها

دیدگاه خود را ثبت کنید

آیا می خواهید به بحث بپیوندید؟
در صورت تمایل از راهنمایی رایگان ما استفاده کنید!!

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

*