مراحل بازسازی خانه و نکات اساسی

بازسازی خانه آسایش و راحتی را برای ساکنان خانه به همراه دارد. خرید خانه جدید نیازمند هزینه‌های بسیار است و این روزها سخت‌تر از هر زمان می‌توان خانه‌ای با قیمت مناسب پیدا کرد. اما حتی با یک بودجه پایین نیز می‌توانید خانه قدیمی خود را نونوار کنید. در این مقاله کارویس نکات بازسازی خانه‌ها را بررسی خواهیم کرد.

افزایش قیمت مصالح و شرایط سخت ساختن یک خانه جدید دلیل خوب و محکمی برای جایگزین کردن آن با بازسازی خانه است. وقتی تصمیم به بازسازی خانه خود را می گیرید احتمالا مزایای آن را از قبل در نظر گرفته اید. درنتیجه بهتر است که در این مقاله به مراحل بازسازی خانه اشاره کنیم.

آشنایی با مراحل بازسازی خانه

اولین کاری که برای بازسازی خانه خود باید انجام دهید یافتن یک شرکت معتبر است. که در زمینه بازسازی خانه نیرو های آموزش دیده و متخصص در اختیار و تجربه بالای داشته باشد. همکاری با یک شرکت معتبر دغدغه ها و هزینه های شما را کاهش می دهد و مراحل بازسازی خانه شما با دقت و سرعت بیشتری انجام می شود.

پس از بازبینی خانه توسط کارشناسان حرفه ای میزان دقیق هزینه ها و خسارات برآورد می شود و با آگاهی کامل شما در جریان مراحل مورد نیاز برای بازسازی خانه خود قرار می گیرید. بعداز بازبینی مهندسان و متخصصان یک طرح کلی از انجام کار را به شما ارائه می دهند تا شما نیز با جزئیات بیشتر کار را دنبال کنید. پس از انجام همه این مراحل مجوز های لازم را دریافت و با یک برنامه ریزی دقیق عملیات تخریب قسمت های فرسوده خانه را انجام داده و به سراغ بازسازی می رویم.

اهمیت مراحل بازسازی خانه

برای بازسازی خانه ابتدا باید تعمیرات را از پایین ترین لایه های ساختمان آغاز کرد.  بالا بردن استحکام ساختمان و تعمیرات قسمت هایی که ارتباط مستقیم با ایمنی ساختمان دارند در اولویت است. بعد از آن تعمیرات و یا تعویض تاسیسات ساختمان مانند لوله کشی آب یا سیم کشی برق باید انجام گیرد. تغییرات در طرح و نقشه ساختمان نیز مرحله بعدی است. با توجه به زیر ساخت هایی که از قبل فراهم شده است می توان تغییراتی جزئی یا کلی در ساختمان ایجاد کرد.

بازسازی اتاق خواب ها، پذیرایی، سرویس بهداشتی و آشپزخانه زیبایی و استحکام دوباره را به خانه شما هدیه می کند. پس از انجام تمام مراحل زیر ساختی و ایمنی ساختمان با استفاده از یک طراحی دکوراسیون داخلی زیبا و خاص می توانید خانه خود را تبدیل به یک خانه رویایی و دوست داشتنی بکنید و از زندگی کردن در آن لذت کافی را ببرید.

اهمیت بازسازی خانه

بازسازی خانه تنها به جهت زیبایی انجام نمی‌شود. با تغییر و بهبود وضعیت ساختمان، در واقع کیفیت زندگی خود را تغییر می‌دهید. انتخاب بازسازی به جای خرید خانه جدید، علاوه بر اینکه در هزینه‌های خود صرفه جویی خواهید کرد، خانه‌ای که خاطرات بسیاری را در خود جای داده است را حفظ می‌کنید. با انجام بازسازی، بنای قدیمی را ایمن و مقاوم خواهید کرد. این کار باعث می‌شود تا ارزش مادی ساختمان نیز افزایش پیدا کند و دیگر به عنوان بافت فرسوده شناخته نشود. با انجام این کار نه تنها خانه را برای خود تازه و سرزنده می‌کنید، بلکه در زیباسازی شهر نیز نقش مهمی را بازی خواهید کرد.

برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم

بازسازی خانه با تهیه چک لیست آغاز می‌شود. ابتدا باید بررسی کنید چه بخش‌هایی باید تغییر کند و به چه وسایلی نیاز خواهید داشت. پیشنهاد می‌کنیم سایت بازسازی خانه کارویس را بررسی کنید تا با نمونه کارهای انجام شده آشنا شوید. در بخش بازسازی خانه خواهید دید که ساختمان‌ها قدیمی چه تغییراتی کرده‌اند و چگونه بازسازی شده‌اند.

برای تهیه چک لیست می‌توانید با مشاوران و معماران کارویس مشورت کنید، با این حال در این بخش نکاتی را آماده کرده‌ایم تا بتوانید پیش از تماس بررسی‌های اولیه را خود انجام دهید.

مشخص کردن بودجه و هدف

بازسازی خانه با هزینه کم امکان پذیر است، پس نگران این مسئله نباشید. شما می‌توانید با بخش بندی نقاط خانه که باید بازسازی شوند، اولویت‌های خود را مشخص کنید و بودجه را برای بخش‌های اساسی و مهم قرار دهید. در اینجا هدف بازسازی را باید مشخص کنید تا بودجه نیز تعیین گردد.

آیا قصد دارید تنها بخش‌های آسیب دیده را ترمیم کنید؟ یا می‌خواهید یک بازسازی کامل داشته باشید؟ آیا تأسیسات برای شما مشکلات زیادی ایجاد می‌کنند؟ عایق بندی دیوارها مشکل دارد و به همین دلیل هزینه زیادی برای قبوض پرداخت می‌کنید؟ همه این سوالات می‌تواند در هدف و برنامه شما برای بازسازی تاثیر گذار باشد.

مشورت با متخصصان بازسازی ساختمان

بودجه و هدف اولیه خود را مشخص کرده و سپس، با مشاوران کارویس در تماس باشید. با توجه به نیازها و معیارهای شما مشاوران به طور شفاف توضیح خواهند داد که هر تغییر چقدر زمان و هزینه نیاز دارد. محل قرارگیری خانه، سال ساخت و میزان تغییرات برای هر خانه متغیر است. برای مثال بازسازی خانه در تهران در صورتی که خانه قدیمی و دیوارهایش دچار آسیب‌های جدی باشد، هزینه بیشتری نسبت به خانه‌های جدید خواهد داشت. با این حال، این یک مثال است و خانه و ساختمان شما حتماً باید از نزدیک توسط پیمانکار بررسی شود.

نحوه چیدمان و طراحی داخلی

زمانی که نمونه کارها را نگاه می‌کنید، پیشنهاد می‌کنیم طراحی داخلی خانه‌های مختلف را نیز بررسی کنید. ایده‌های جالب در بازسازی خانه شامل شیرآلات، قفسه‌ها، کابینت‌ها، تجهیزات آشپزخانه، وسایل حمام و بسیار موارد دیگر می شود. برای بعد از بازسازی شاید دوست داشته باشید از وسایل جدید استفاده کنید.

مبلمان، لوازم آشپزخانه، وسایل اتاق خواب جدید باعث می‌شود تا حس تازگی به خانه دهید. با این حال، اگر در بودجه خود محدودیت دارید، ترمیم و نوسازی لوازم قدیمی نیز می تواند گزینه مناسبی باشد. با تغییر چیدمان لوازم قدیمی که ترمیم شده‌اند، حس و حال تازه‌ای در فضای زندگی خود ایجاد کنید.

انتخاب رنگ و پوشش دیوارها

این مسئله به سلیقه شما وابسته است. با این حال پیشنهاد می کنیم از رنگ‌های ساده استفاده کنید. انتخاب رنگ و ترکیب آن با مواد دیگر و ایجاد حالت‌های سه بعدی یا دیوارپوش، هزینه را افزایش می‌دهد، پس در این مسئله دقت کنید. رنگ‌های سفید و کرم برای خانه بهترین گزینه هستند و همیشه می‌توانید با اضافه کردن وسایل تزیینی رنگ های مختلفی در خانه ایجاد کنید.

همچنین، رنگ سفید باعث می شود تا فضای خانه بزرگ تر به نظر برسد و این برای خانه های کوچک ایده آل خواهد بود. برای خانه‌های بزرگ‌تر افزودن رنگ‌های تیره‌تر در نقاط مختلف باعث می‌شود تا فضای خانه دنج تر شود. در این زمینه از یک طراح دکوراسیون داخلی مشاوره بگیرید.

چک لیست بازسازی خانه

• در و پنجره‌های استاندارد جدید که مانع از تبادل گرما و سرما می‌شود و ضد سرقت هستند.
• تعویض لوله‌های قدیمی تأسیسات و از بین بردن نم و رطوبتی که در دیوارهای اصلی ایجاد شده است.
• بررسی وضعیت چاه فاضلاب و تغییر شیرآلات
• بررسی چارچوب و دیوارهای ساختمان و در صورت نیاز تغییر یا ترمیم آنها
• رنگ آمیزی، نقاشی یا به کار بردن کاغذ دیواری
• انتخاب نوع کفپوش
• بررسی برق کاری و چگونه نورپردازی جدید در خانه
• افزودن تجهیزات روشویی، وان، توالت فرنگی یا ایرانی جدید
• انتخاب کابینت‌های مناسب و دیگر قطعات ضروری برای آشپزخانه

شروع بازسازی با تخریب

بازسازی خانه کلنگی اغلب با تخریب برخی از نقاط شروع می‌شود. منظور ما تخریب کل ساختمان نیست، بلکه کندن کف‌پوش‌های قدیمی و دیوارهای فرعی یا نقاط آسیب دیده است. قبل از تخریب، پیمانکار به طور کامل همه چیز را بررسی می‌کند. مشخص می‌کند چه چیزی باقی می‌ماند و چه چیزی را نباید تخریب کرد تا از اشتباهات پرهزینه جلوگیری شود. هر چیزی که جزئی از طراحی جدید خانه نباشد، مثل کابینت، نرده، روشویی و غیره حذف خواهد شد.

تغییر مکان دیوارها و چارچوب

مزایای نوسازی خانه آن است که دیوارهای و نقاط آسیب دیده را پیدا کرده و ترمیم خواهید کرد. علاوه بر آن می‌توانید فضا سازی جدیدی داشته باشید. برای مثال اتاق کودک ایجاد کنید یا دو اتاق را به یکدیگر وصل کرده و فضایی بزرگ‌تر داشته باشید. اگر قصد دارید فضای خانه را تغییر دهید، در ابتدا یک ساختار جدید باید ایجاد شود. در این صورت برداشتن یا جا به جایی دیوارها ضروری خواهد بود.

مراحل اضافه کردن دیوار جدید:

• کف و صفحه بالایی آن با تیرچه سقف تراز می‌شود.
• ابتدا کف جدید روی یک مانع رطوبتی ردیف می‌کنیم.
• گل میخ‌های 4 در 2 را به فاصله 40 سانتی متر از هم قرار می‌دهیم.
• هر دهانه را با 5 سانتی متر اضافی در نظر می‌گیریم تا با چارچوب و درها در تناسب باشد.
• اگر دیواری قرار است تلویزیون یا قفسه‌های را حمل کند باید پشتیبانی شود.
• سوراخ‌هایی را برای تاسیسات و برق ایجاد می‌کنیم.
• نقاط اطراف پنجره و دیگر مسائل تزیینی را در نظر می‌گیریم.
• سپس عایق کاری دیوارهای بیرونی انجام می‌شود.
• دیوار جدید را نصب کرده و چسب‌های لازم را اعمال می‌کنیم.

مراحل حذف دیوار باربر:

• فونداسیون و سیستم پشتیبانی باید بررسی شود.
• برای برداشتن دیوار اصلی، باید بار وارد شده را به پایه‌های موقت منتقل کنید.
• یک تیرآهن دائمی و پایه ثابت نصب می‌شود.
• سپس، می‌توان پایه موقت را برداشت.

بررسی پشت دیوارها

مراحل بازسازی خانه پیش از اینکه برای دیوارها به پایان برسد، شامل چند مرحله دیگر نیز می‌شود. اجازه دهید با یک مثال این بخش را توضیح دهیم. برای مثال شما قصد بازسازی خانه در کرج، مسئله اول آن است که این خانه چه زمانی ساخته شده است؟ زمان ساخت به پیمانکار می‌گوید که آیا این خانه عایق بندی دارد یا حاوی آزبست است؟ لوله‌های سربی در آن به کار رفته؟ با خطوط برقی آن با قوانین ساختمان فعلی هماهنگ است؟

با باز کردن دیوارها این مسائل مشخص می‌شوند. در نتیجه می‌توان سیستم‌های قدیمی را تعویض کرد و با استانداردهای جدید سیستم تاسیسات و برق اصلاح می‌شود.

نصب کفپوش و کابینت جدید

تخریب و نصب دیوارهای جدید که به پایان می‌رسد، به نصب کف پوش و کابینت های جدید می رسیم. البته، ممکن است این کارها به صورت هم‌زمان انجام شود تا سرعت پروژه بالا رود. مسئله ارتفاع در این بخش بسیار مهم است. ابتدا کف پوش‌های چوبی یا کاشی در زیر کابینت‌ها نصب می‌شود و سپس، در ارتفاع مشخصی کابینت‌ها قرار خواهند گرفت.

البته، در مورد کف پوش هایی که از چوب پنبه یا لمینت هستند، باید بگوییم که پس از نصب کابینت های سنگین، این نوع کف پوش ها نصب می شوند، چراکه زیر وزن زیاد کابینت تراز آنها نا متعادل می شود. برای انتخاب کفپوش در بازسازی خانه بهتر است این مسائل را در نظر داشته باشید و حتماً با کارفرمای خود در میان بگذارید.

نصب کانتر و لوازم

بخش سنگین مراحل بازسازی خانه که به پایان می رسد باید وسایل باقی مانده نصب شوند. در حمام وسایلی مانند وان، توالت، دوش و روشویی نصب خواهند شد. کف‌پوش حمام اغلب کاشی است و با دقت تراز می شود و سپس با درزگیری دقیق از نفوذ آب به لایه های زیرین جلوگیری می‌شود. پس از نصب تمام وسایل و پایه ها به سراغ مرحله آخر خواهیم رفت.

بخش پایانی بازسازی خانه

مراحل بازسازی با انجام نازک کاری و تمیز کردن به اتمام میرسد. بخش پایانی شامل موارد زیر می شود:

• رنگ دیوارها
• نصب وسایل روشنایی جدید
• نصب نرده‌ها
• نصب درها
• قرار گیری شومینه یا بخاری
• ترمیم نقاط آسیب دیده

و بسیار ریزه کاری های دیگر که با انجام آنها می توانید تغییرات خانه را به خوبی مشاهده کنید. پیشنهاد می کنیم انواع شومینه در بازسازی خانه را بررسی کنید و با پیمانکار در میان بگذارید تا گزینه دلخواه شما در محل مناسب نصب شود.

قوانین و نحوه قرارداد بازسازی خانه

قرارداد بازسازی شامل چند بند می‌شود. در ابتدای قرارداد باید تمامی اطلاعات شما و موسسه پیمانکار نوشته شود. موضوع قرارداد و محل انجام باید حتماً مشخص گردد. برآورد هزینه را در همان ابتدا انجام دهید و در قرارداد ثبت کنید. شرایط پرداخت را با پیمانکار بیان کرده و مراحل پرداخت را در قرارداد مشخص کنید. اسناد و نقشه‌ها حتماً باید مشخص شوند و همچنین مسئله دیرکرد چه از سمت شما و چه از سمت پیمانکار باید در قرارداد ذکر شود. دیگر موارد شامل مسائل زیر می‌شود:

• تجهیزات کارگاه
• مسائل ایمنی کارگاه
• مواد و مصالحی که به کار برده می‌شود
• تعهدات شما به عنوان کارفرما
• تعهدات و ضمانت پیمانکار
• مسائل مربوط به فسخ قرارداد

سخن پایانی

بازسازی خانه را با یک چک لیست آغاز می‌کنیم. بررسی خواهیم کرد به چه موارد نیاز داریم و چه چیزهایی باید تغییر کند. سپس، با یک مشاور صحبت خواهیم کرد. پیشنهاد می کنیم با تیم بازسازی خانه کارویس در تماس باشید تا مشاوره کاملاً رایگان را دریافت کنید. سپس، بازدید از محل صورت خواهد گرفت و مواردی که باید تغییر داده شود، مصالحی که به کار خواهد رفت و هزینه‌ها برآورد خواهند شد.

برای انجام این کار به صورت حرفه‌ای بهتر است پروژه را به موسسه هایی بسپارید که نمونه کار داشته باشند. نمونه کارهای کارویس را در بخش بازسازی خانه مشاهده کنید. با انجام بازسازی روح ساختمان قدیمی خود را تازه کنید.

بازسازی خانه با کارویس

مجموعه کارویس با سابقه طولانی در زمینه بازسازی خانه و داشتن کادر متخصص و مجرب می تواند بهترین گزینه برای بازسازی خانه شما باشد. کارویس با کمترین هزینه ممکن خانه ای با کیفیت بالا و استاندارد های لازم به شما تحویل می دهد. پس برای بازسازی خانه خود کارویس را انتخاب کنید.

سوالات متداول

ایده برای بازسازی خانه را از کجا به دست آورید؟

نمونه کارهای کارویس را بررسی کرده یا سایت‌هایی مانند پینترست را برای الهام گرفتن نگاه کنید.

آیا مشاوره تلفنی برای بازسازی ساختمان رایگان است؟

بله، شما می‌توانید به صورت رایگان با مشاوران کارویس در تماس باشید.

مصالح و مواد ساختمان چگونه انتخاب می‌شود؟

با توجه به وضعیت ساختمان و میزان بودجه شما، مصالح و موادی که قرار است استفاده شوند، انتخاب خواهند شد.

آیا حتماً مرحله تخریب لازم است؟

خیر، اما بخش‌های قدیمی دیوار باید جدا شده و ترمیم شود. تخریب دیوار تنها در صورتی که نیاز به تغییر در چارچوب باشد، انجام خواهد شد.