مراحل سفت کاری در بازسازی خانه

بازسازی خانه همواره به منظور ایجاد تغییراتی در ظاهر و بنای ساختمان به صورت کلی یا جزئی انجام می‌شود تا ضمن حذف نقاط فرسوده، ایمنی ساختمان افزایش یابد. سفت کاری یکی از مهمترین مراحل در بازسازی خانه است که بنا بر تخصیص متخصصان حرفه‌ای عملیات آن بر روی خانه‌های قدیمی و کلنگی انجام می‌شود تا مقاومت بنای ساختمان افزایش یابد. بنابراین اگر شما هم قصد سفت‌ کاری ساختمان خود حین بازسازی را دارید، با ما تا انتهای این مطلب همراه باشید.

سفت کاری بازسازی خانه

دلایل تخریب خانه برای بازسازی

هنگام بازسازی خانه ، لازم است که بخشی از ساختمان اعم از دیوارها تخریب شود که البته قبل از هر اقدامی باید مجوز تخریب و بازسازی را از شهرداری منطقه مربوطه دریافت کنید. تخریب ساختمان را باید به کارشناسان مربوطه واگذار کرد تا عملیات تخریب با دقت و اصولی انجام شود تا از آسیب‌های جانی و مالی جلوگیری شود و آسیب جدی به ساختمان‌های اطراف وارد نشود. یکی از مهمترین دلایل تخریب خانه برای بازسازی این است که امکانات ساختمان دیگر پاسخگوی نیازهای ساکنان آن نیست و به عنوان مثال با افزایش تعداد افراد خانواده قصد دارند با بازسازی خانه یک اتاق اضافه کنند و یا فضای آشپزخانه را گسترش دهند. بنابراین تخریب بخش مهمی از بازسازی خانه به شمار می‌رود و از آنجایی که ارتباط مستقیم با ایمنی ساختمان دارد باید با سرعت و دقت بالا انجام گیرد. از این رو باید نقشه های تخریب قبل از انجام هر کاری آماده شود و در اختیار پیمانکار قرار گیرد.

سفت کاری بازسازی خانه

اصول سفت‌کاری در بازسازی خانه

هر اقدامی در بازسازی خانه نیازمند اصولی اساسی و بنیادی است تا در حین انجام کار متحمل ضرر و زیان‌های غیرکارشناسی نشود. قبل از انجام هر گونه عملیات تخریب و شروع به کار در پروژه‌های بازسازی خانه باید مسئول و صاحب پروژه، مجوز شروع کار را از ادارات و مراجع ذیصلاح دریافت کند تا کار کاملا قانونی و طبق اصول ساختمان‌سازی جلو برود. در بازسازی خانه شما اجازه تخریب دیوارهای حامل بار و ستون‌های اصلی را ندارید و دیوار چینی‌های جدید، سقف کاذب و پنجره‌های جدید و غیره با توجه به طرح جدید انجام می‌شود. بر این اساس یکی از مهمترین مراحل بازسازی خانه تخریب اصولی برای حذف دیوارهای باربر یا عقب و جلو بردن آن و نوسازی بخش‌های مختلف خانه یا تخریب برای تعویض تاسیسات ساختمانی و لوله کشی‌های قدیمی و خراب است که باید زیر نظر کارشناس مربوطه به منظور لحاظ کردن استحکام بنا و رعایت قوانین ایمنی ساختمان انجام شود.

سفت کاری بازسازی خانه

مراحل سفت کاری در بازسازی خانه

مرحله سفت کاری خانه عموما شامل ساخت بخشی از قسمت‌های اصلی بنا که نقش عملکردی دارند، می‌شود. این مرحله شامل دیوارچینی، تیغه چینی، وال پست (ورق‌های اتصال در سقف و کف) و نصب فریم درب‌ها و پنجره‌ها است. هر یک از این مراحل متناسب با نیاز در بازسازی خانه مورد استفاده قرار می‌گیرد. در صورتی که نیاز به اصلاحات سازه‌ای مانند تقویت ستون‌ها، تقویت دیوار حائل، اصلاح یا عایق‌کاری دیوارها، اصلاحات دیوار یا سقف وجود داشته باشد، در این مرحله از بازسازی خانه در باید انجام شود.

سفت کاری بازسازی خانه

عیب‌یابی فنی خانه

بازسازی خانه به دو قسمت بازسازی فنی و بازسازی ظاهری تقسیم می‌شود. اگر بازسازی‌های فنی به درستی انجام نشود، ممکن است پس از مدتی بروز مشکلات فنی سبب دوباره کاری و صرف هزینه‌های مضاعف شود. به همین دلیل عیب‌یابی مشکلات سازه‌ای، کشف دلیل ترک‌ها و نشست‌های بنای ساختمان، دلیل پوسیدگی تاسیسات برقی، فرسودگی لوله‌کشی و غیره بسیار ضروری است.

سفت کاری بازسازی خانه

تخریب

بنابراین پس از تایید طرح اولیه و بررسی امکان سنجی‌های طرح، نخستین اقدام برای شروع بازسازی، تخریب قسمت‌هایی است که باید در طراحی جدید حذف شوند. البته قبل از تخریب باید محل عبور لوله‌های آب، برق و گاز را مشخص کرد تا از آسیب رسیدن به آنها جلوگیری شود. پس از اتمام مرحله تخریب یکی از قسمت‌های مهم پروژه حمل نخاله‌های حاصل از تخریب است که باید با دقت کافی انجام شود تا کمترین اذیت متوجه همسایگان و دیگر واحدهای مسکونی در آپارتمان شود. دانستن این نکته خالی از لطف نیست که، مالکان منازل مسکونی که قصد بازسازی دارند، تنها با  اخذ پروانه اجازه تخریب بنای قدیمی خود را دارند.

سفت کاری بازسازی خانه

اجرای پلان‌های جدید طرح

بعد از مرحله تخریب، نخستین اقدام اجرای دیوارها و تاسیسات جدید مطابق با نقشه طراحی و بازسازی خانه است. اصولاً در امر بازسازی خانه در صورت نیاز به دیوارکشی از دیوارهای پیش ساخته استفاده می‌شود تا هزینه کمتری صرف شود. البته این نوع دیوارها نوعی عایق صوتی، حرارتی و رطوبتی نیز محسوب می‌شوند.

سفت کاری بازسازی خانه

هزینه سفت کاری در بازسازی خانه

هزینه سفت کاری در حین بازسازی خانه به عملیات انجام شده ارتباط مستقیم دارد. هر چه استانداردهای ساختمان‌سازی در آن بیشتر رعایت شده باشد، برآورد هزینه‌ها نیز بیشتر است. بنابراین بدون توجه به جزییات و استانداردها نمی‌توان عملیات سفت‌کاری را انجام داد. بر این اساس پرداخت هزینه برای افزایش ضریب ایمنی کار در بازسازی خانه ارزش بسیار بالایی دارد. پیشنهاد ما این است که قبل از شروع عملیات بازسازی خانه با پیمانکار خود درباره هزینه قرارداد صحبت کنید و به توافق برسید.