نوسازی خانه و همچنین تعمیر و بازسازی ساختمان در سال های اخیر محبوبیت خاصی پیدا کرده است و افراد زیادی در این حرفه مشغول به کار هستند. یکی از مشکلات رایج در نوسازی خانه، برآورد هزینه ها است. البته برای دریافت پاسخ این سوال باید اطلاعات دقیقی از روند کار داشته باشید، به همین دلیل با ادامه این مقاله از مجموعه کارویس همراه شوید.
یکی از ویژگی هایی که همیشه به دنبال آن هستیم و از آن استقبال می کنیم، تمایل به تغییر و بهبودی مکان است. بازسازی و نوسازی خانه یکی از این علایق بشری بوده و کارشناسان معتقدند هزینه هایی که صرف بازسازی یا نوسازی خانه می شود در واقع نوعی سرمایه گذاری روانی برای افراد و اعضای خانواده است و آرامش روحی اعضا را تامین می کند.
قدیمی و فرسوده بودن ملک شما و همچنین وقوع حوادثی مانند آتش سوزی، سیل، زلزله و بسیاری موارد دیگر که باعث آسیب به ساختار داخلی و خارجی منزل می شود و شما را مجبور به ایجاد تغییرات کلی یا جزئی و مرمت این سازه ها می کند.
امروزه نوسازی خانه یا بازسازی آن گاهی به دلیل یکنواخت شدن خانه انجام می شود که فرد به دنبال ایجاد تغییر برای جذابیت بیشتر خانه خود است. ارزیابی هزینه نوسازی ساختمان باعث می شود که فرد، بازسازی آن را با تخریب ساختمان که زمان بر و بسیار پرهزینه است ترجیح دهد.
علاوه بر اینها نیاز جدی به مرمت یا تعویض برخی از قسمت های ساختمان، زیباسازی و نوسازی خانه، بهینه سازی و افزایش بهره وری فضاهای داخلی، حفظ جدیدترین روش های دکوراسیون داخلی، تغییر نقشه ساختمان، اجرا وجود دارد. بازسازی ساختمان بر اساس روش فعلی، تنوع در دکوراسیون و طراحی از جمله عواملی است که امروزه به آن بسیار پرداخته شده است.
با بازسازی خانه می توان تغییرات زیادی در لایه های داخلی و خارجی خانه ایجاد کرد، بنابراین می توان در بازسازی خانه ۱۰۰ متری آن را به دو قسمت داخلی و خارجی خانه تقسیم کرد. البته نیاز به تعمیر و بازسازی ساختمان به نوع دید و تصمیم کارفرما و کارشناس بستگی دارد. قبل از ورود به مراحل ساختمانی که نیاز به تغییر دارد، ابتدا مراحل بازسازی را بررسی می کنیم.
بازسازی خانه
رعایت مراحل بازسازی خانه اهمیت زیادی در ایجاد نتیجه کار مطلوب برای ما دارد که شامل شامل موارد زیر میباشد:
قبل از هر اقدامی برای بازسازی خانه باید نقشه خانه قدیمی و نقشه جدیدی که می خواهیم ترسیم و طراحی شود.
پس از ترسیم نقشه های اصلی و فرعی، به برآورد کل هزینه هایی که پس از بازسازی خانه باید بپردازیم، اقدام می کنیم.
در بازسازی خانه باید دقت شود که فرآیند تعمیر و مرمت ساختمان در هیچ یک از مراحل بازسازی به سازه های اصلی ساختمان آسیب نرساند.
پس از تصمیم کارشناس و کارفرما و ترسیم نقشه، اکنون به قسمتی می رویم که می خواهیم تغییراتی ایجاد کنیم و بنابراین شروع به تخریب قسمت فرسوده آن می کنیم.
هنگام تخریب دیوارها و انجام تعمیرات و بازسازی ساختمان، عناصر خطرناک و حساس مانند سیم های برق و لوله های آب باید جمع آوری یا پوشانده شوند.
همیشه یکی از مراحل بازسازی که مورد توجه متخصصان قرار می گیرد، تعویض پنجره های قدیمی با پنجره های جدید و دوجداره یا چند جداره است که از نشتی و اتلاف انرژی جلوگیری می کند.
تغییر در ظاهر خانه، به خصوص رنگ یا کاغذ دیواری جدید، حس فوق العاده ای به خانه شما می دهد.
در مرحله آخر می توانید با توجه به سلیقه خود و نوع اجزای موجود در دکوراسیون منزلتان، نوع کفپوش را از سنگ، سرامیک و چوب انتخاب کنید.
در بازسازی خانه، علاوه بر تغییراتی که می توان در فضای داخلی و حریم خانه ایجاد کرد، تغییراتی در قسمت های مشترک ساختمان نیز ایجاد می شود، مانند تعمیر آسانسور، رنگ آمیزی پله ها و پارکینگ، و سایر موارد.
با توجه به کارکردهای فراوانی که این تاسیسات در فصول مختلف سال دارند، باید به خوبی نگهداری و در صورت لزوم تعمیر و بازسازی شوند تا بازدهی بالاتری داشته باشند. تعمیر و نوسازی کولرهای گازی و آبی، چیلرها، فن کویل ها، موتورخانه، پکیج های خانگی و سیستم گرمایش از کف از جمله مواردی است که از اتلاف انرژی جلوگیری می کند و از سرمایه گذاری های ارزشمند در یک ساختمان است.
علاوه بر تغییراتی که در ظاهر ساختمان و زیبایی منزل شما با تعویض درب و پنجره های ساختمان ایجاد می شود، بحث صرفه جویی در مصرف انرژی نیز موضوع مهمی است که با این تغییرات به وجود می آید. اتلاف انرژی درب و پنجره های قدیمی به قدری زیاد است که نه تنها از نظر مالی ضرری دارد، بلکه برای محیط زیست نیز مضر است، بنابراین بهتر است آن را با پنجره های PVC و آلومینیومی جایگزین کنید.
کفپوش نه تنها خانه شما را زیباتر می کند، بلکه به راحتی شما نیز کمک کرده و با ایجاد تغییراتی در کفپوش، پارکت، لمینت، اپوکسی، سنگ و سرامیک می توانید به آنچه در خانه خود می خواهید و نیاز دارید دسترسی داشته باشید. گاهی اوقات به دلیل اجرای سیستم گرمایش از کف نیاز به تعویض پوشش های کف است.
از مزایای بازسازی خانه در واحدهای بهداشتی است که علاوه بر ایجاد محیطی زیبا به بهداشت این اماکن کمک می کند. این بهبود می تواند شامل انواع عایق، نصب توالت فرنگی ایرانی، نصب سیفون توکار یا رو به رو، افزودن قطعاتی مانند کابین یا سینک سنگی، نصب کابین دوش، سقف کاذب، وان، جکوزی، ترمیم سنگ یا کف باشد.
مزایای بازسازی خانه
اگر هزینه های بازسازی خانه برای شما مهم است، باید مواردی را که نیاز به تعمیر و نوسازی دارند شناسایی و کار خود را اولویت بندی کنید. آنچه در برآورد هزینه تعمیر و بازسازی ساختمان موثر است عبارت است از:
با این توصیف می توان گفت میانگین هزینه در یک واحد مسکونی برای هر متر مربع در نوسازی خانه در تهران و نوسازی خانه در کرج و سایر شهرستان ها از متری حدود 200 هزار تومان در تعمیرات جزئی شروع و تا 700 هزار تومان و بیشتر ادامه می یابد. این بستگی به نوع تعمیر و بازسازی ساختمان دارد.
یکی از مشکلات رایج در بازسازی ساختمان، اولویت بندی قسمت هایی است که نیاز به بازسازی دارند، مثلاً با توجه به میزان بودجه ای که در اختیار دارید، باید تصمیم بگیرید که آیا می خواهید این بودجه را صرف رنگ آمیزی کنید یا خیر.
در واقع یک طرف سوال اولویت ساختمان شماست و از طرف دیگر بحث عمر ساختمان و قسمت های مختلف آن است. به عنوان مثال، ترتیب آنچه که معمولاً اولویت یک خانه برای بهبود است به شرح زیر است:
آشپزخانه، حمام، قسمت مشترک و حیاط. اینها مواردی هستند که به دلیل مصرف زیاد و تردد مکرر عمر کمتری دارند و نیاز به بهبود و نگهداری سریعتر دارند.
تعمیرات معمولاً شامل اقدامات زیر است:
اگرچه تا حدودی با تفاوت های بازسازی و نوسازی آشنا هستید، اما اکنون تصمیم داریم این تفاوت ها را به اختصار برای شما توضیح دهیم:
در ادامه جالب ترین ایده برای بازسازی خانه به شما گفته می شود:
پروژه بازسازی به مالکان فرصتی عالی برای توجه به مناطق زیست محیطی اطراف یک ساختمان می‌دهد.
این ایده بازسازی منزل، نه تنها یک راه خوب برای نشان دادن اهمیت خود در حفاظت از محیط زیست است، بلکه همچنین باعث میشود منزلی راحت‌تر برای زندگی شما فراهم آید و قبض‌های برق پایین‌تری داشته باشید.
استفاده از یک اتصال شیشه‌ای برای بخش‌های قدیمی و جدید یک خانه که در حال توسعه است، یک ایده طراحی در بازسازی‌ها به شدت محبوب شده است. بخش اتصال شیشه‌ای می‌تواند یک اتصال بین دو قسمت از یک خانه را فراهم کند.
آیا به دنبال ایده‌های بازسازی خانه هستید که نور بیشتری به منزل شما بتابد و ارتباط بهتری با فضاهای بیرونی خود ایجاد کنید؟
می توانید با استفاده از پنجره های قدی و برداشتن دیوار های اضافه دسترسی راحت تری به باغ خود داشته باشید و خانه تان نورگیر شود.
یک پروژه بازسازی می‌تواند فرصتی برای بهره‌برداری از ظرفیت موجود در یک منزل فراهم کند، اما معمولاً در متراژ زمین، استفاده از این فضای زیاد به طور معمول چشم‌پوشی میشود.
برای همه، انجام یک طراحی فضای باز مناسب نیست. اگرچه طراحان از مناطق کاملاً باز بدون شک بهره‌بری می‌کنند و مطمئن می‌شوند که نور از یک فضا به فضای دیگر جریان داشته باشد، اما ممکن است ایجاد مناطق خصوصی و صمیمی تر در پروژه‌های بازسازی اهمیت بیشتری پیدا کنند.
ساکنان امروزی در نوسازی خانه های قدیمی معمولاً چیزهای بسیار متفاوتی از خانه خود نسبت به صاحبان اصلی می خواهند. اطمینان از اینکه یک خانه برای ساکنان آن ساختمان مناسب بنظر برسد، بدون اینکه هویت اصلی آن به خطر بیفتد، یک چالش واقعی است.
نمایش ساختار اصلی یک خانه قدیمی، نه تنها می‌تواند شخصیت نوستالژی به داخل پروژه بازسازی بیاورد، بلکه اشاره ای به تاریخ ساختمان است.
ادغام پنجره‌های سقفی یک ایده بازسازی بسیار خوب به دلایل متعددی است. نه تنها روش ایده‌آلی برای وارد کردن نور بیشتر به فضاهای تاریک است، بلکه حس فضای بیشتری به منازل کوچکتر اضافه می‌کنند.
برخی اوقات بازسازی می تواند منجر به برخی از راه حل‌های جدید و مفید شود.
افزودن یک طبقه کامل به خانه کار بزرگی است، اما می تواند فضای نیازمند خود را داشته باشید.
در این مرحله ایده های تعویض قطعات مختلف روی کاغذ نشان داده می شود تا مراحل بازسازی با جزئیات کامل تعریف شود. با تعیین طرح می توانید تغییرات نهایی را مشخص کرده و در صورت نارضایتی قسمت هایی از آن را تغییر دهید. تغییر طرح بسیار ساده تر از تغییر کار انجام شده است، بنابراین ابتدا باید طرح نهایی و سپس تعمیر شروع شود.
ممکن است تا پروژه‌های دیگر ابتدا انجام شوند، نتوانید بازسازی منزل را آغاز کنید. تمامی این موارد پروژه‌های بزرگی هستند که باید در اولویت قرار گیرند، زیرا پروژه‌های بعدی تحت تأثیر آن قرار می‌گیرند.
به پایه و هر مشکل ساختاری بپردازید. مسائل پایه ای را تأمین کنید و تعمیرات اساسی را در مناطقی مانند دیوارهای سست و تیرک ها انجام دهید.
نمای خارجی را تعمیر یا تعویض کنید. اگر نمای خارجی به حدی آسیب دیده است که اجازه نفوذ آب را می‌دهد، آن را تعمیر یا تعویض کنید یا اگر آسیب آن سطحی است ، آن را برای بعداً نگه دارید.
موضوع مهم دیگر تعیین بودجه مورد نیاز است. هرچه بودجه بیشتری در دسترس داشته باشید، بهتر می توانید از مواد قوی تر استفاده کنید. یکی از نکات مهم در این زمینه این است که برخی افراد به دلیل بودجه ناکافی مواد بی کیفیت را خریداری می کنند. این امر باعث کاهش عمر مفید ساختمان می شود. به همین دلیل بهتر است حداقل برای استحکام ساختمان از مصالح مرغوب استفاده کنید و برای تغییرات ظاهری از مصالح ارزان تری استفاده شود.
هزینه نوسازی خانه
ایجاد برخی تغییرات در ساختمان نیاز به مجوز دارد. در مرحله بعد در صورت نیاز باید مجوزهای لازم از مراجع مربوطه اخذ شود تا مشکلی برای انجام تعمیر پیش نیاید. اگر فعالیت های شما تغییری در چیدمان ساختمان ایجاد نکند، نیازی به مجوز ندارید. مثلاً تغییرات داخلی، رنگ آمیزی، سفید کاری، تعویض کمد، نصب کفپوش، کاشی و سرامیک و سایر موارد نیازی به مجوز ندارند.
اما فعالیت هایی مانند تخریب دیوارها و تیغه های باربر، تغییر هدف قسمت های مختلف خانه، جابجایی ساختمان، تغییر اندازه پارکینگ، جابجایی راه پله و موارد دیگر نیاز به اجازه دارد.
یکی از مهمترین و حساس ترین مراحل بازسازی ساختمان، تخریب است. برخی از قسمت ها باید به طور کامل حذف شوند یا باید از بین بروند و برخی دیگر باید اساساً تغییر کنند. در صورت نیاز به تعویض لوله کشی، برق و گاز، قسمت هایی از ساختمان به همین منظور تخریب می شود. تخریب بسیار حساس است و باید توسط متخصصان انجام شود. همچنین قبل از شروع کار، قطع برق، آب و گاز ساختمان را فراموش نکنید تا در این مواقع اتفاقات غیرمنتظره ای رخ ندهد.
نجاری که به عنوان پشتیبانی از کارهای دیگر انجام شده به عنوان نجاری سازه شناخته میشود. این ممکن است شامل جابجایی دیوارها، ساخت دیوارهای جدید، افزودن تیرها برای پشتیبانی از وزن بالاتر در طبقه‌های بالا، اضافه کردن درهای جدید (یا حذف درهای موجود)، اضافه کردن چارچوب برای پنجره‌های ساختمانی جدید یا بزرگ کردن قاب‌های پنجره‌ها به طرز قابل توجهی میشود.
بسیاری از این پروژه‌ها توسط یک شخص علاقه‌مند به انجام کارهای دستی انجام میشود، اما برخی از پروژه‌ها مانند بزرگ کردن قاب‌های پنجره‌ها ممکن است نیاز به مهارت‌های یک پیمانکار داشته باشد.
قبل از نصب دیوار چسبانی، عایق‌کاری باید انجام شود. گزینه‌های مختلفی برای عایق‌کاری وجود دارد، و باید برای مناطق مختلف خانه از انواع مختلف عایق استفاده کنید.
پس از آماده شدن سطح دیوارها و ستون ها و در صاف ترین شکل، مراحل رنگ آمیزی آنها باید آغاز شود. اگرچه این مرحله در نگاه اول بسیار ساده به نظر می رسد، اما چالش هایی دارد.
در نتیجه اگر خودتان قصد رنگ آمیزی ساختمان را دارید، باید اطلاعات لازم را در مورد این روند به دست آورید و سپس شروع به رنگ آمیزی ساختمان کنید. با سپردن این کار به کارشناسان و استفاده از خدمات رنگ آمیزی بهترین نتیجه را خواهید گرفت.
نصب کفپوش آخرین مرحله در فرآیند بازسازی یک خانه قدیمی است، زیرا کمترین آسیب و خط و خش را در طول فرآیند بازسازی ساختمان متحمل می شود.
امروزه گزینه های زیادی برای انتخاب کف پوش در بازسازی خانه وجود دارد که شما می توانید بسته به نیاز و سلیقه خود یکی از این گزینه ها را برای استفاده در ساختمان انتخاب کنید.
اکنون که با تمام نکات نوسازی خانه آشنا شدید و می دانید چه مراحلی برای آن لازم است، وقت آن بوده که بدانید بهترین شرکت بازسازی خانه کدام است زیرا یک شرکت خوب در این زمینه به شما کمک می کند تا آن را به بهترین نحو انجام دهید و به سرعت بازسازی زیبا و با کیفیت منزل خود را با بهترین قیمت انجام دهید. شرکت کارویس یکی از بهترین مجموعه ها در زمینه خدمات نوسازی خانه است که این شرکت با طراحان و سازندگان مجرب و متعهد آماده ارائه خدمات ویژه به داوطلبانی بوده که قصد دسترسی به جدیدترین و بهترین اقلام از جمله بازسازی منزل و افزایش ارزش ملک را دارند.
برای تماس با مشاوران مجرب کارویس می توانید از شماره 02126231914 استفاده و یا به سایت نوسازی خانه کارویس مراجعه کنید تا مشاوران و طراحان ما در ادامه راه راهنمای شما باشند.
اولین قدم در بازسازی ساختمان قدیمی چیست؟
برنامه ریزی، اولین قدم در شروع فرآیند بازسازی ساختمان است.
در چه مرحله ای از فرآیند بازسازی خانه باید بازسازی اساسی انجام شود؟
پس از اتمام برنامه ریزی و شروع تخریب، باید یک بازسازی اساسی ساختمان انجام دهید. توجه داشته باشید که تا اتمام این مرحله، مراحل دیگر مانند تعویض درب، کفپوش یا رنگ آمیزی ساختمان را به تعویق بیندازید.
آیا نوسازی به معنای بازسازی است؟
خیر. نوسازی شامل بازگرداندن ساختمان به وضعیت بهبود یافته است
شرکت زیبا نگار مدیسا
.png)
