بازسازی خانه و رفع مشکلات اساسی خانه

بازسازی خانه و تعمیرات آن کاری بسیار چالش‌برانگیز است. بازسازی یک ساختمان قدیمی برای همه‌ی اعضای خانواده در صورتی هیجان‌انگیز است، که درست انجام شود و تمامی مشکلات اساسی خانه حل شود، در غیر اینصورت نه تنها هیجان‌انگیز نیست، بلکه ناراحت کننده نیز هست. از این رو برای اینکه بازسازی  خانه به درستی صورت بگیرد باید از افراد متخصص و  شرکت های ماهر در این زمینه کمک بگیرید که مهارت کافی را داشته باشند. هنگامی که شما از یک فرد با مهارت کافی در این زمینه کمک می‌گیرید خدمات تعمیر و بازسازی منزل شما به نحوی احسن انجام می‌شود. متخصصان به شما پیشنهاداتی در خصوص طراحی بهتر نیز خواهند داد که می‌تواند کمک شایانب به شما بکند. گفتنی است که در اغلب مواقع این مشورت ها می‌تواند از صرف هزینه‌های گزاف نیز جلوگیری کند. پس یکی از مهم‌ترین مواردی که جهت تعمیر و بازسازی منزل باید به آن توجه کنید، شرکت و یا فردی است که برای این کار انتخاب می‌کنید.

مشکلات بازسازی خانه

فرق بین بازسازی، تعمیرات و نوسازی چیست؟

بسیاری از افراد هنوز نمی‌دانند منظور از بازسازی چیست یا هنگامی که تعمیرات کوچکی در ساختمان خود انجام می‌دهند می‌گویند: «خیالمان راحت شد، ما برای چند سال خانه را نوسازی کرده‌ایم.» اما آیا این تفکر درست است؟ آیا هر دو عبارت به یک معنا هستند؟ اگر بخواهیم به طور کلی و در یک جمله کوتاه بازسازی را تعریف کنیم، می‌توانیم بگوییم بازسازی یعنی دوباره ساختن. اما دوباره ساختن یا بازسازی خانه به معنای تعمیرات هم هست؟ در پاسخ به این سوال باید گفت خیر. اگر دوباره‌سازی یک خانه زمان و حجم کمی داشته باشد، دیگر بازسازی محسوب نمی‌شود و به آن تعمیر خانه می‌گویند. برای مثال تصور کنید کمی گچ‌بری دیوار یا سقف ریخته باشد که شما آن را تعمیر یا تعویض کنید در این حالت اقدام شما تعمیر به حساب می‌آید. اما نوسازی به چه معنایی است؟ در برخی شرایط ممکن است حجم کارهایی که در دوباره‌سازی انجام می‌گیرد بسیار زیاد باشد. برای مثال باید اسکلت کلی ساختمان تغییر کند. در این صورت ساختمان شما باید از نو ساخته شود که به آن نوسازی گفته می‌شود. پس در اینجا می‌توان نتیجه گرفت که هرچیزی را نمی‌توان به عنوان بازسازی خانه در نظر بگیریم. نکته قابل توجه این است که در بازسازی ساختمان هم، ممکن است تعداد کمی از ستون‌ها تغییر کند، اما اسکلت دست نخورده باقی می‌ماند.

مشکلات بازسازی خانه

بازسازی خانه شامل چه کارهایی می‌شود؟

کارهایی که در بازسازی یک خانه انجام می‌شود مشابه نازک‌کاری است. در واقع کارهایی که در  بازسازی خانه انجام می‌شود همان کارهایی خواهد بود که پس از سفت‌کاری ساختمان انجام می‌دهند. در بازسازی برخی از منازل ممکن است مرحله سفت‌کاری هم وجود داشته باشد، اما در حالت کلی، مرحله سفت‌کاری در اکثر بازسازی‌ها وجود ندارد. حال شاید برای شما سوال باشد که منظور از سفت‌کاری چیست؟ سفت‌کاری کارهایی مانند پی‌کنی، ریختن بتن، کرسی چینی، قراردادن تیر و ستون، دیوارکشی، دیوارچینی و ساختن سقف است. در حقیقت در تعریفی بسیار مختصر منظور از سفت‎کاری همان شکل و شمایل بخشیدن کلی به ساختمان است. به همین دلیل است که می‌گوییم سفت‌کاری جز بازسازی به حساب نمی‌آید و اگر در شرایطی یک ساختمان نیاز به سفت‌کاری داشته باشد، باید حتماً مجوز نوسازی هم بگیرد.

مشکلات بازسازی خانه

تقدم و تاخر کارها در بازسازی خانه به چه صورت است؟

در بازسازی خانه شما نمی‌توانید تمامی کارها را یکباره با هم انجام دهید. برخی کارها باید اول و برخی دیگر باید آخر از همه انجام شوند. برخی مراحل در بازسازی نیز با یکدیگر هم‌پوشانی دارند. هم‌پوشانی به این معناست که شما می‌توانید دو کار را به صورت هم‌زمان در بازسازی یک خانه انجام دهید و هیچ‌کدام بر دیگری اولویت ندارند. اما برخی کارها نسبت به هم اولویت دارند و شما نمی‌توانید آن‎ها را هم‌زمان انجام دهید چرا که یکی بردیگری تاثیر می‌گذارد و در صورت تصمیم غلط نتیجه کار خراب خواهد شد. به عنوان مثال سرامیک‌کاری و گچ‌کاری دو عملی هستند که به هیچ عنوان نباید آن‌ها را با یکدیگر انجام داد. چرا که در این صورت گچ‌ها برروی سرامیک‌ها می‌ریزند و سرامیک دچار شکستگی خواهد شد و یا سرامیک‌ها به راحتی می‌توانند برروی گچ‌ها در حرکت باشند. پس عمل گچ‌کاری نسبت به سرامیک‌کاری در اینجا دارای اولویت است، اما دو عمل نصب کابینت و شیرآلات نسبت به هم هم‌پوشانی دارند.

مشکلات بازسازی خانه

به چند روش بازسازی را می‌توان انجام داد؟

شاید برای شما سوال باشد که بازسازی خانه را به چند صورت می‌توان انجام داد؟ امروزه با توجه به شرایط خود می‌توانید سازوکار بازسازی خود را به چهار صورت انجام دهید:

خودتان همه کاره باشید

این روش از نامش پیدا است که همه‌کاره خودتان هستید. یعنی شما باید در ارتباط مستقیم با نیروی کاری باشید که کارهای بازسازی را انجام می‌دهند. در این روش شما در گام اول باید طرح بازسازی خانه را خودتان طراحی کنید و سپس به دنبال نیروی کاری بیفتید که برای شما آن را پیاده‌سازی کنند. در این روش کاملاً مشخص است که ریسک بسیار بالاست، چرا که ممکن است شما در طراحی، اصولی عمل نکرده باشید و همچنین شناخت کافی از نیروی کار نداشته باشید. از این رو ممکن است بازسازی منزل شما سخت و بسیار زمان‌بر باشد.

دستمزدی قرارداد ببندید (قیمت متری)

در اینصورت شما با یک پیمان‌کار طرف هستید، او بصورت قیمت متری هزینه‌ها را با شما حساب خواهد کرد و پس از آن بازسازی خانه را انجام می‌دهد. در این روش ابتدا باید شما یک پیمان‌کار را پیدا کنید؛ سپس او خانه را مورد بررسی قرار خواهد داد و قیمتی را براساس هر متر واحد سطح و کارهایی که قرار است انجام دهد بیان خواهد کرد. این روش هم مانند روش قبلی دارای ریسک‌های بسیار زیادی خواهد بود، چرا که قبل از بازسازی، پیمانکار به شما قیمت را براساس کارهایی که باید انجام شود می‌دهد، اما در بازسازی خانه ممکن است مشکلات دیگری پیش بیاید. برای مثال لوله با یک ضربه سوراخ شود. در اینصورت پیمان‌کار مجبور است لوله را عوض کند، از این رو از آنجایی که هزینه آن را قبلاً برآورد نکرده است،ممکن است از لوله بی‌کیفیتی استفاده کند که در این صورت شما چند سال دیگر به مشکل برمی‌خورید و مجبور به تعمیر آن خواهید شد.

مشکلات بازسازی خانه

متری به همراه مصالح قرارداد ببندید (متری)

این روش مانند روش بالا است و پیمان‌کار براساس متر واحد سطح با شما قرارداد خواهد بست، اما تنها تفاوت این است که پیمان‌کار خودش برای شما مصالح بازسازی خانه را تهیه خواهد کرد. در این روش کلیه هزینه متریالی که توسط پیمان‌کار تهیه می‌شود را باید به او نیز پرداخت کنید. در این روش باید دقت کنید که پیمان‌کار چه مصالحی را خریداری می‌کند، چرا که ممکن است در صورت غفلت شما از متریال بی‌کیفیت استفاده نماید. تنها مزیت این روش نسبت به قبلی این است که، صاحب ملک وقتی برای تهیه مصالح نمی‌گذارد و همه‌چی بر عهده پیمان‌کار خواهد بود.

از روش مدیریت پیمان استفاده کنید (درصدی)

یکی دیگر از روش‌هایی که امروزه قابل توجه بسیاری از افراد قرار گرفته است، مدیریت پیمان است. در این روش شما یک فرد را به عنوان مدیر انتخاب خواهید کرد که بین شما و پیمان‌کارها، به عنوان رابط است و هر بخش را مدیریت می‌کند. این فرد حتی قراردادهای کاری بین شما و پیمان‌کارها را تنظیم می‌کند، یعنی دیگر نگران نخواهید بود که چه چیزی در قرار به نفع یا ضرر شماست. این مدیر درصدی از مخارج ساختمان را به عنوان درآمد خود خواهد گرفت.

مشکلات بازسازی خانه

جمع‌بندی پایانی

ما در این مقاله سعی کردیم شما را با مفهوم بازسازی و تفاوت آن با تعمیرات و نوسازی آشنا کنیم. شما برای انجام کلیه فعالیت‌های بازسازی می‌توانید از یک شخص به عنوان پیمان‌کار کمک بگیرید تا کارهای بازسازی با سرعت بیشتری انجام بگیرد. مجموعه کارویس به خاطر تجربه بالا در زمینه بازسازی خانه می تواند انتخاب مناسبی برای انجام پروژه شما باشد.